Sole BLU https://soleblu.mx OCEAN LIVING | PUERTO MORELOS Tue, 14 Apr 2026 16:58:33 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.1 https://soleblu.mx/wp-content/uploads/2025/06/cropped-logo-go-32x32.webp Sole BLU https://soleblu.mx 32 32 Segunda Casa en la Playa: La Guía Definitiva para Compradores Mexicanos en 2026 https://soleblu.mx/blog/guia-segunda-casa-playa-compradores-mexicanos/ https://soleblu.mx/blog/guia-segunda-casa-playa-compradores-mexicanos/#respond Wed, 08 Apr 2026 15:51:35 +0000 https://soleblu.mx/?p=1366

Segunda Casa en la Playa: La Guía Definitiva para Compradores Mexicanos en 2026

Una segunda casa en la playa ya no es solo para los ultrarricos. En 2026, con la estrategia de preventa correcta y el destino adecuado, es el activo más inteligente — y más disfrutable — que puede tener un profesional mexicano con capital disponible. Aquí está todo lo que necesitas saber antes de tomar la decisión.
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¿Por Qué Ahora Es el Momento Correcto?

Si estás pensando en comprar, cada mes que pasa tiene un costo real. No porque alguien te esté presionando — sino porque la matemática de la preventa funciona así:
  • El precio de preventa existe porque el desarrollador necesita capital inicial. Ese precio siempre es menor al valor de mercado al momento de entrega.
  • En Sole BLU, el precio de preventa lleva acumulando 20% de plusvalía anual desde septiembre 2023. Cada trimestre que esperas, la brecha entre tu precio de entrada y el valor de mercado se reduce.
  • La inflación en materiales de construcción en México ha superado el 8% anual en los últimos 3 años — lo que se traduce directamente en precios de entrega más altos para proyectos futuros.
  • Los destinos de moda tienen vida útil de inversión. Puerto Morelos está en su etapa ideal: suficiente infraestructura para vivir bien, suficiente potencial de crecimiento para que la plusvalía sea extraordinaria.

¿Estás Listo Para Comprar? Un Checklist Honesto

Antes de hablar de propiedades específicas, estas son las preguntas que debes hacerte:
  • ¿Tienes disponible el enganche inicial (generalmente 20–30% del precio de preventa)?
  • ¿Puedes mantener el flujo de mensualidades durante el proceso constructivo (12–30 meses)?
  • ¿Tu horizonte de inversión es de mínimo 3–5 años? (Para maximizar plusvalía acumulada)
  • ¿Planeas usar la propiedad para vacaciones, para rentar, o ambas cosas?
  • ¿Tienes claro que una segunda casa genera gastos de mantenimiento incluso cuando no la usas?
Si respondiste “sí” a la mayoría de estas preguntas, estás en posición de hacer una compra inteligente. Si hay alguna duda en los puntos financieros, un asesor de Eleva Capital puede hacer una proyección personalizada con tu perfil real.

Entendiendo la Preventa: Sin Letra Chica

Paso 1: Reserva de Unidad
Con un depósito de reserva (generalmente $5,000–10,000 USD o MXN equivalente), el comprador tiene acceso a un período de análisis de documentos — típicamente 5–10 días hábiles — durante el cual puede revisar el contrato con su propio asesor legal. Si decide no continuar en este período, el depósito es reembolsable.
Este documento legal establece el precio de compra, el plan de pagos, los plazos de construcción, las especificaciones del inmueble y las garantías del desarrollador. Eleva Capital utiliza contratos estándar revisados por notaría. Es recomendable revisarlo con un abogado propio.
Los pagos se estructuran en mensualidades o en porcentajes vinculados a hitos de construcción. Eleva Capital ofrece planes de pago flexibles adaptados al perfil del comprador. Parte puede financiarse con el desarrollador; otra parte puede cubrirse con crédito hipotecario bancario una vez cercana la entrega.
Al momento de la entrega, el comprador realiza el último pago y formaliza la escritura ante Notario Público. Si se trata de un comprador extranjero, se establece el Fideicomiso en este momento. El comprador recibe las llaves y puede ingresar a su unidad de inmediato.

Los Costos Reales: Sin Sorpresas

Dos costos que con frecuencia sorprenden a compradores de primera vez:
  • ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): 2–3% del valor escriturado. Se paga en el momento de la escrituración. En Puerto Morelos, la tasa exacta la fija el municipio de Quintana Roo.
  • Mantenimiento mensual (cuota HOA): En Sole BLU, la cuota de mantenimiento cubre: administración del edificio, limpieza de áreas comunes, mantenimiento de albercas, seguridad, jardinería. Eleva Capital proporciona el reglamento de condominio y cuota exacta durante el proceso de revisión de contrato.
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Renta Vacacional: Tu Segunda Casa Se Paga Sola

El modelo de Sole BLU está diseñado específicamente para la renta vacacional de alto rendimiento. Las características que lo hacen competitivo en Airbnb y Vrbo:
  • Acceso directo a playa pública — el argumento de venta más poderoso en cualquier listing de renta vacacional
  • Alberca rooftop, sky bar, gimnasio, coworking — amenidades de hotel boutique que generan reseñas de 5 estrellas
  • Puerto Morelos: destino con 75% de ocupación anual sin estacionalidad extrema — ingresos todo el año
  • Administración Full Service de Eleva Capital — el propietario no hace nada, cobra mensualmente
El modelo práctico: 3 meses al año los usas tú y tu familia. Los 9 meses restantes, la unidad trabaja sola. El ingreso neto anual estimado para esos 9 meses cubre entre el 50 y el 100% de tu cuota de mantenimiento anual, dependiendo del tipo de unidad. En los modelos 2R y 3R+Rooftop, el ingreso supera todos los gastos fijos.
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Sole BLU: El Producto

Sole BLU Ocean Living es el desarrollo más completo de Puerto Morelos. 75 departamentos exclusivos en el terreno más privilegiado del pueblo — frente al mar, a walking distance de todo:
1
3 modelos: 1 Recámara (sleeps 6), 2 Recámaras (sleeps 10), 3 Recámaras + Rooftop (sleeps 12)
2
Acabados premium: piso de madera de ingeniería, cocinas equipadas con electrodomésticos de acero inoxidable, baños con mármol, sistema de A/A split de alta eficiencia
3
Amenidades: alberca rooftop con sky bar, gimnasio, coworking lounge, área de descanso en planta baja, estacionamiento
4
Pet-friendly: Sole BLU acepta mascotas bajo reglamento de condominio
5
Desarrollo de Eleva Capital Group — 5 proyectos previos con 100% de entrega exitosa y plusvalía comprobada

Proceso de Apartado en 4 Pasos

Para compradores mexicanos, el proceso es completamente digital en las primeras etapas:
  • Paso 1: Llamada con asesor Eleva Capital — 30 minutos. Revisión de tu perfil, modelos disponibles y proyección de ROI personalizada.
  • Paso 2: Visita al show room (presencial en Puerto Morelos o tour virtual por videollamada). El modelo habitado está disponible para visita.
  • Paso 3: Reserva de unidad — depósito inicial + período de revisión de documentos con tu abogado.
  • Paso 4: Firma de contrato y inicio del plan de pagos. Bienvenido a la familia Sole BLU.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es el enganche mínimo en Sole BLU?
El enganche mínimo en Sole BLU es del 20–30% del precio de lista de la unidad, dependiendo del modelo y la etapa de preventa. Los asesores de Eleva Capital pueden diseñar un plan de pagos personalizado. Esquemas de 40% enganche + mensualidades durante construcción + saldo a entrega son los más comunes.
Sí. Bancos como BBVA, Santander y Banorte ofrecen hipotecas para propiedades en preventa en el Caribe Mexicano. El crédito generalmente entra en los últimos meses antes de la entrega. Eleva Capital tiene relaciones con asesores hipotecarios especializados en desarrollos de Quintana Roo.
Eleva Capital facilita la transferencia de derechos entre compradores (cesión de contrato). El mercado de cesiones de preventa de sus desarrollos es activo. Compradores que han cedido antes de entrega en proyectos anteriores lo han hecho consistentemente con utilidad sobre el precio original de compra.
El programa Full Service de Eleva Capital incluye: alta en Airbnb, Vrbo y Booking.com con fotografía profesional, gestión de reservas y comunicación con huéspedes, limpieza y preparación de unidad, mantenimiento preventivo y reporte mensual de ingresos al propietario. Tú recibes depósito en tu cuenta mensualmente. No tienes que hacer nada.
Sí. Sole BLU incluye estacionamiento en el desarrollo. Cada unidad tiene asignado al menos un cajón de estacionamiento incluido en el precio de compra. Los modelos de mayor capacidad tienen disponibilidad de cajones adicionales bajo costo.
Quedan unidades disponibles en preventa. Este es el precio más bajo al que Sole BLU va a estar disponible — cada hito de construcción que avanza, el precio sube. Un asesor de Eleva Capital Group puede preparar tu proyección de inversión personalizada, sin costo y sin compromiso, en menos de 48 horas.
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Avance de Obra Sole BLU — Abril 2026: Tu Inversión Tomando Forma

Sole BLU Ocean Living alcanzó el [XX]% de avance estructural en abril de 2026. La losa del nivel 5 está completada. El trabajo de fachada comenzó esta semana. Así luce hoy tu futuro departamento frente al Mar Caribe en Puerto Morelos.
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Resumen Ejecutivo — Abril 2026

  • Avance total: [XX]% (vs [XX]% en marzo 2026)
  • Hito del mes: Losa nivel 5 completada, inicio de trabajos de fachada principal
  • Próximo hito (mayo 2026): Instalaciones hidrosanitarias niveles 3–5, inicio de acabados en pisos 1–2
  • Unidades disponibles en preventa: [X] (precio actual antes del siguiente incremento)
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Lo Que Avanzó Este Mes

Durante abril 2026, el equipo de construcción de Eleva Capital completó los siguientes trabajos:
Traducción para el propietario: si tienes una unidad en los niveles 1–3, ya puedes visitar el sitio y pararte donde estará tu sala. Las proporciones y la vista al mar son exactamente las que viste en los renders. El Caribe está ahí — te espera.
  • Colado de losa en nivel 5 — estructura del piso finalizada al 100%
  • Inicio de trazo y colocación de fachada en los niveles 1–3 del frente oriente (cara al mar)
  • Instalación de cancelería (marcos de ventanas y puertas corredizas) en niveles 1 y 2
  • Avance del 60% en instalaciones eléctricas de niveles 1–3
  • Pozo de cimentación para alberca rooftop completado

Próximos Hitos — Mayo y Junio 2026

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Para que puedas seguir el progreso con expectativas claras:

Mayo 2026
Instalaciones hidrosanitarias completadas niveles 3–5. Inicio de aplicación de impermeabilizante en techos. Primer piso con acabados de piso terminado.
Muros divisorios interiores en pisos 1–3 completados. Inicio de aplicación de mixteado (mezcla base de paredes). Ventanería nivel 4 instalada.
Primer recorrido de compradores en unidades piloto de los niveles 1–2.

Un Mensaje del Equipo

"Cada mes vemos cómo lo que comenzó como una promesa en papel se convierte en concreto, acero y vista al mar. El equipo de Sole BLU trabaja con la certeza de que cada metro cuadrado que construimos representa el sueño de alguien. Eso nos hace ir a trabajar diferente."
— Equipo de Obras, Eleva Capital Group

¿Aún No Has Apartado Tu Unidad?

Quedan [X] unidades disponibles en preventa. El precio actual vence con el cierre del siguiente hito de construcción. A partir del nivel 6 completado, el precio aumenta. Este es el momento de entrar.

Perfil del comprador actual de Sole BLU: inversionistas que ya tienen experiencia en bienes raíces o instrumentos financieros y buscan diversificar con un activo tangible frente al mar. Familias mexicanas que quieren su segunda casa en la Riviera Maya. Extranjeros que descubrieron Puerto Morelos y no quieren perder el precio de preventa.
Un asesor de Eleva Capital Group puede mostrarte las unidades disponibles ahora, el precio actual de preventa y el plan de pagos durante la construcción. Disponibilidad limitada.
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Puerto Morelos vs Playa del Carmen: Cuál Destino es Para Ti en 2026

Ya decidiste que quieres tu espacio en el Caribe Mexicano. La pregunta que te queda por resolver: ¿pueblo con personalidad propia y playa tranquila, o ciudad costera con vida nocturna y gastronomía internacional? No hay una respuesta universal — pero hay una respuesta correcta para ti.
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La Comparativa Rápida

Playa del Carmen: Ciudad con Mar

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Seamos directos: Playa del Carmen es una excelente opción si buscas la experiencia urbana con mar de fondo. La 5ta Avenida, los restaurantes internacionales, los mercados de diseño, la vida nocturna — todo eso es real y vibrante. Sin embargo:

1
El acceso directo al mar en PDC es complicado: la mayoría de las propiedades no tienen frente de playa real. Los hoteles dominan el litoral.
2
El precio por m² en zonas premium de PDC oscila entre $3,800 y $5,500 USD — un mercado que ya alcanzó buena parte de su potencial de plusvalía
3
La saturación turística en temporada alta genera tráfico, ruido y sensación de resort masivo, no de segunda casa personal
4
La competencia de rentas vacacionales es feroz: más de 15,000 listados activos en Airbnb en el municipio de Solidaridad (PDC)
5
La seguridad en ciertas zonas de PDC, especialmente en los alrededores de la 5ta Avenida de noche, requiere precauciones que PM no demanda

PDC es perfecta para quien busca una segunda casa con acceso a servicios urbanos y no necesita frente de playa propio. Si eso describe tu prioridad — es una opción válida. Pero si lo que buscas es el Caribe auténtico, la convivencia con la comunidad y el acceso directo al mar — sigue leyendo.

Puerto Morelos: El Pueblo que se Quedó Auténtico

Puerto Morelos tiene algo que ningún destino en crecimiento acelerado puede conservar: la escala humana. A 35,000 habitantes y con el arrecife de coral como barrera natural al desarrollo masivo, PM funciona a un ritmo que los que vivimos en ciudades de millones de personas tardamos semanas en entender — y meses en no querer cambiar.

Lo que hace la diferencia real para el comprador de segunda casa:
  • Acceso directo a playa pública frente a Sole BLU — no hay hotel bloqueando el paso
  • Walking distance real: del edificio al mercado (5 min), al restaurante (5 min), a la playa pública (2 min), a la farmacia (8 min)
  • Comunidad activa: más de 500 extranjeros residentes permanentes, eventos semanales, grupos de WhatsApp de vecinos reales
  • Sin zona de antros: PM tiene bares y vida nocturna local, pero no el caos de la 5ta Avenida de PDC. Puedes traer a tus hijos con confianza.
  • El faro inclinado, el Parque Nacional del Arrecife, el mercado artesanal — estos son valores permanentes, no amenidades de un resort
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La Gran Diferencia: Acceso Real al Mar

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Esta es, quizás, la diferencia más importante que nadie menciona en los comparativos genéricos:

En Puerto Morelos, la playa es pública, limpia, sin vendedores ambulantes invasivos y con acceso directo desde los desarrollos residenciales como Sole BLU. El arrecife de coral a 600 metros de la orilla actúa como barrera natural: las olas son pequeñas, el agua es transparente, los niños pueden nadar seguros.

En Playa del Carmen, el frente de playa está dominado por los hoteles. Los accesos públicos existen, pero requieren caminar entre instalaciones hoteleras. El agua es más abierta al mar — las olas son más grandes, la visibilidad menor. No es mar Caribe protegido — es Quintana Roo sur sin arrecife.

El Argumento Financiero: Dónde Está la Plusvalía Real

Para el comprador que también piensa en la segunda casa como inversión:

Puerto Morelos
precio de entrada menor ($2,200–3,400 USD/m²) + plusvalía mayor (20–30% anual en preventa) = mejor ecuación de retorno
mercado más maduro, precio de entrada mayor ($3,800–5,500 USD/m²), plusvalía más moderada (6–9% anual)
PM tiene 75% de ocupación anual. PDC tiene mayor oferta pero también mayor competencia. Net yield en PM supera al de PDC en análisis comparativos recientes.
La segunda casa perfecta es la que te das el gusto de usar Y que trabaja por ti cuando no estás. En Puerto Morelos, Sole BLU cumple las dos condiciones.

¿Para Quién es Cada Destino?

Para ayudarte a decidir sin ambigüedad:
  • Elige Puerto Morelos si: quieres acceso real al mar, comunidad auténtica, tranquilidad para la familia, beach life real, y una inversión con potencial de plusvalía todavía por desarrollarse
  • Elige Playa del Carmen si: valoras la actividad urbana, los restaurantes de autor, la vida nocturna y no necesitas frente de playa propio ni comunidad pequeña

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Morelos vs Playa del Carmen?
En Puerto Morelos (desarrollos premium como Sole BLU), el precio de preventa por m² oscila entre $2,200 y $3,400 USD. En Playa del Carmen zonas premium, entre $3,800 y $5,500 USD/m². PM ofrece acceso a playa real a menor precio de entrada con mayor potencial de plusvalía.
Sí. El Hospital H+ de Cancún (plena capacidad quirúrgica, UCI, acepta seguros internacionales) está a 20 minutos. Además, hay clínicas privadas de atención general dentro de Puerto Morelos y una clínica IMSS para residentes y visa holders. La atención dental es de alta calidad y 40% más económica que en CDMX.
Sí, es uno de los destinos más recomendados para familias en la Riviera Maya. El arrecife protege la playa de olas fuertes. No hay zona de bares y antros. Hay grupos de juego y actividades para niños organizadas por la comunidad expat. La seguridad es alta comparada con destinos más turísticos.
Sí. Eleva Capital Group ofrece administración Full Service de renta vacacional: Airbnb, Vrbo y Booking.com. El propietario define qué fechas quiere usar y el resto se gestiona de forma automática. Los rendimientos netos estimados son del 8–12% anual sobre el capital invertido.
Si ya decidiste que Puerto Morelos es tu destino, Sole BLU tiene 75 departamentos exclusivos frente al mar en la ubicación más privilegiada del pueblo. Un asesor puede mostrarte las plantas disponibles, los precios de preventa y el proceso de apartado.
Conoce los Modelos de Departamento Disponibles en Sole BLU

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¿Por Qué Puerto Morelos es la Mejor Inversión de la Riviera Maya en 2026?

75% de ocupación promedio todo el año. 20–30% de plusvalía anual comprobada. Un destino que aún no llegó a su precio techo — pero que lo va a alcanzar muy pronto. Así es Puerto Morelos, y la mayoría de los inversores mexicanos todavía no lo sabe.
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Infrastructure and Healthcare: The Practical Safety Net

En el mercado inmobiliario, el timing lo es todo. Y en 2026, el timing de Puerto Morelos es el mismo que tenía Tulum en 2017: suficiente madurez para tener infraestructura confiable, pero todavía suficiente potencial de crecimiento para que la plusvalía sea extraordinaria.

Los números hablan por sí solos:
  • 75% de ocupación turística promedio durante todo el año — sin estacionalidad extrema
  • A solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún — uno de los hubs más conectados de América Latina
  • Nominado destino de aventura favorito por SECTUR durante varios años consecutivos
  • Arrecife de coral que protege naturalmente el desarrollo de masa turística — la oferta está y estará limitada
  • Crecimiento de población y demanda turística sostenido sin la sobreoferta de Tulum o PDC
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Tulum Ya Tuvo su Momento

Seamos honestos: Tulum en 2026 no es el mismo que en 2019. El destino que lanzó mil Instagram Stories de cenotes y jungla topó con la realidad del crecimiento no planificado:
  • Precio por m² en la zona hotelera de Tulum: $4,000–5,500 USD — ya cerca de mercados maduros como Miami
  • Crisis documentada de infraestructura: sin sistema de drenaje central, aguas grises contaminando el arrecife, apagones frecuentes en propiedades dentro de la selva
  • 40+ desarrollos lanzados entre 2022–2025: la sobreoferta ya está comprimiendo los rendimientos de renta vacacional
  • El ambiente "auténtico" que vendió Tulum fue sustituido por hoteles boutique de $800 USD la noche y restaurantes de celebrity chef
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Esto no convierte a Tulum en una mala elección para todos. Pero para el inversor que busca rendimiento real y potencial de plusvalía — el tren de Tulum ya pasó.

Puerto Morelos: La Joya Antes del Boom

Puerto Morelos tiene lo que Tulum tenía en 2017 y ya no puede recuperar: autenticidad controlada con inversión creciente. Los elementos que lo distinguen:

1
Arrecife de coral a 600 metros de la orilla — Parque Nacional protegido que impide el desarrollo masivo por regulación federal
2
Pueblo real, no zona turística: 35,000 residentes que conviven con una comunidad expat activa de más de 500 extranjeros residentes
3
Walking distance real: mercado artesanal, playa pública, restaurantes, farmacia — sin necesidad de coche para la vida cotidiana
4
25 minutos al aeropuerto — la conectividad de un hub internacional sin el ruido de resort
5
Infraestructura moderna: internet de fibra óptica, vialidades pavimentadas, electricidad 24/7

La Matemática de la Inversión en Sole BLU

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El modelo de inversión de Sole BLU combina tres fuentes de retorno simultáneas:
Plusvalía en Preventa
Al comprar en etapa de preventa (precio Friends & Family), el comprador entra a un precio 20–30% inferior al valor de entrega proyectado. Esto genera una ganancia de capital desde el día de la firma — antes de que empiece la construcción.
Al momento de entrega, la unidad entra al programa de administración Full Service de Eleva Capital Group. Con 75% de ocupación promedio y tarifas que van de $180 a $450+ USD por noche según el modelo, el rendimiento neto anual estimado es de 8–12%.
Basado en el historial de Eleva Capital (Porto BLU: 30% anual desde 2022), la plusvalía acumulada al momento de entrega o en años subsecuentes posiciona el inmueble como un activo que puede venderse con una utilidad extraordinaria sin haber hecho nada más que esperar.

Plusvalía Comprobada: El Historial de Eleva Capital Group

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Cinco desarrollos. Cinco historias de crecimiento consistente. El mismo equipo, el mismo mercado, la misma filosofía de inversión. Eso es lo que respalda a Sole BLU.
  • Cumbres Towers: 20% anual desde julio 2017
  • Cumbres Suites: 20% anual desde septiembre 2020
  • Arbolada Towers: 25% anual desde octubre 2021
  • Porto BLU Beach Condos: 30% anual desde enero 2022
  • Sole BLU Ocean Living: 20% anual desde septiembre 2023 (etapa de preventa activa)

Comparativa de Destinos: Los Datos Que Importan

Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Puerto Morelos

¿Cómo funciona la preventa en México?
La preventa consiste en la compra de un inmueble antes o durante su etapa de construcción. El comprador firma un contrato de promesa de compraventa y realiza pagos periódicos durante el proceso constructivo. Al momento de entrega, se formaliza la escritura definitiva ante Notario Público. El principal beneficio: el precio de preventa es siempre menor al valor de mercado al momento de entrega.
Sí. Eleva Capital Group ofrece el programa Full Service de administración vacacional que incluye: gestión de plataformas (Airbnb, Vrbo, Booking), limpieza profesional, atención al huésped, mantenimiento y reportes mensuales al propietario. El propietario puede usar su unidad cuando lo desee y bloquear fechas en el sistema.
Basado en el portafolio operativo de Eleva Capital (Porto BLU, Arbolada), el rendimiento combinado (renta vacacional neta + plusvalía anual) para un comprador de preventa en Sole BLU se proyecta en 18–28% sobre el capital invertido en el primer año de operación, y en acumulado puede superar el 100% del capital en un horizonte de 5–7 años.
Eleva Capital facilita la transferencia entre compradores durante la etapa de construcción. Dado el historial de apreciación, los compradores que han salido antes de entrega en desarrollos anteriores lo han hecho con utilidad. El mercado de cesiones de preventa de Eleva Capital es activo y con liquidez.
Un asesor de Eleva Capital Group puede mostrarte las unidades disponibles, el plan de pagos personalizado y el retorno proyectado para tu perfil de inversión. Sin presión. Información completa y transparente.
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